人福医药16亿元向原子公司买物业，人才公寓一平
近期，“当代系”多笔债券开始展期，资金风险暴露。2022年4月28日，“17当代01” 将债券兑付日及2022年度的付息日展期至2023年5月2日；紧接着在6月16日，“19汉当科MTN001”未能足额兑付本息，构成实质违约。近一年，当代集团因债务问题涉及的诉讼及仲裁共41起，标的金额合计约81.54亿元。
“当代系”已是四面楚歌，处境尴尬。今年3月，65岁的创始人艾路明重出江湖，担任当代集团董事长，或难力挽狂澜。
4月27日，人福医药收到监管工作函，处理原因是控股股东资金占用。次日，人福医药回复称，当代集团自2019年起通过第三方企业或下属全资（或控股）子公司借款。
今年，人福医药曾因被当代集团长期占用资金收到监管函。
6月22日，人福医药（.SH）公告称，因经营发展需要，公司旗下4家子公司向武汉珂美立德生物医药有限公司（下称“珂美立德”）购买物业资产，交易金额合计约16.45亿元。
公告并未披露人才公寓的具体地址，仅称物业资产位于光谷三路以西、荷叶山北街以南。时代周报记者以购房者身份咨询光谷三路周边房屋中介，对方介绍称，周边公寓价格在1万-1.3万元/平方米。宜昌人福所购人才公寓，价格明显高于市价，存在价格虚高嫌疑。贝壳网数据显示，东湖高新光谷东片区共有49个在售新盘，均价最高的是当代铭山筑，价格为4.7万元/平方米，是商业别墅项目。人才公寓周边二手房（含住宅和公寓）均价在0.8万-2.2万元/平方米。
今年以来，情况更为恶化，仅2022年前4月，当代集团对人福医药的资金占用金额最高达22.92亿元。对此，人福医药解释，当代集团的资金占用为资金周转需要，非经营性占用。
珂美立德曾是人福医药子公司。年报数据显示，截至2018年底，人福医药间接持有珂美立德100%股权。据2019年报，人福医药在报告期内将珂美立德100%股权对外转让。目前，武汉当璟是珂美立德的全资股东。
人福医药此次购买的物业资产，位于武汉市东湖新技术开发区，土地性质为商用，购买面积合计超过14万平方米。尤为值得注意的是，所购物业资产包括一处独栋人才公寓，该人才公寓按计容面积计算均价高达7.04万元/平方米。
人才公寓价格虚高？
“当代系”危局
人福医药回复上交所的函件显示， 2019年，当代集团向人福医药借款1亿元；2020年起，当代集团通过第三方企业每季度期初借款、期末偿还的方式，最高时点资金占用金额达13.73亿元；2021年最高时点资金占用高达22.33亿元。
5月28日，当代集团旗下三特索道（）公告， 2019年起，当代集团通过第三方企业借款非经营性占用公司资金。公告还称，三特索道也与第三方企业武汉当璟存在共同投资业务。
人福医药豪掷16亿元购买物业，引发千层浪。
2022年4月30日，人福健康城施工方湖北环亚振建设工程有限公司张贴停工公告，截至目前，项目建设方珂美立德拖欠工程款3.5亿元，公司已无力承担剩余工程，致使人福国际健康城项目被迫停工。
截至2022年5月17日，当代集团持有人福医药合计4.57亿股。其中，已质押的3.87亿股已被司法标记，剩余未质押的0.7亿股已被司法冻结及轮候冻结。据公告显示，冻结申请人是宜昌高新产业投资控股集团有限公司，冻结原因为借款合同纠纷。
人福国际健康城项目位于东湖高新区光谷三路，原定交付时间为2021年12月31日，该项目何时复工仍未有明确的解决方案，但位于园内的商业别墅项目“当代铭山筑”目前仍在中介机构挂牌售卖，售卖均价在3万-5万元/平方米。
独栋人才公寓购买方为宜昌人福。这处公寓地面3层、地下2层，按计容面积计算的交易对价为7.04 万元/平方米。“子公司未查询到周边同类物业可比价格，故以销售备案均价9万元/平方米为基础协商确定价格，并且经过周边区域对比，公司认为交易价格是公允合理的。”人福医药公告解释称。
宜昌人福此次购买了275套公寓，分别在3月11日、3月14日向珂美立德支付0.5亿元和1.01亿元，即购买公寓的全款1.51亿元；购买的人才公寓已于3月30日支付1.26亿元全款。人才公寓现房项目交付时间为2022年6月，目前已过交付时间。
人福医药1997年在上交所上市，是湖北省的医药工业龙头企业，控股股东为武汉当代科技产业集团（下称当代集团），实控制人为艾路明。年报数据显示，截至2021年底，人福医药归属于上市公司股东净资产是131.47亿元，本次购买资产的金额超过上市公司净资产的10%，按规定应及时披露。实际上，人福医药这一交易行为发生在今年3月，截至公告披露日，已支付超过80%的交易价款。
